Rendement Locatif : Immobilier Professionnel vs Immobilier Résidentiel !
Au moment d'investir, on se pose la question : quel est le meilleur rendement locatif ?
Les données disponibles mettent en évidence des écarts significatifs de performance entre les différents segments immobiliers.
Voici les rendements bruts observés :
-Locaux commerciaux : jusqu’à 10 %
-Locaux d’activité / ateliers : 5 à 9 %
-Bureaux : 3 à 7 %
-Appartements résidentiels : 3 à 6 %, avec des contraintes réglementaires et opérationnelles plus importantes
-Terrains : 0,5 à 2 %
Mais qu'est ce qui distingue réellement l’immobilier professionnel ?
Au‑delà du rendement, l’immobilier d’entreprise présente plusieurs avantages structurants, voici les six plus évidents :
1 -Stabilité des revenus grâce au bail commercial ou professionnel, qui offre une visibilité à long terme.
En effet le bail commercial est d’une durée de 9 ans (révisable tous les 3 ans) tandis que le bail professionnel est d’une durée de 6 ans (révisable au bout de 3) ; les deux baux sont évidement renouvelable.
2 -Transfert des charges, incluant souvent la taxe foncière, au locataire professionnel.
Par ailleurs, pour l’investisseur l’amortissement des murs est possible sans dispositif fiscal particulier et contraignant.
3 -Faible rotation locative, les entreprises recherchant le plus souvent la pérennité géographique et fonctionnelle.
4 -Liberté dans la fixation des loyers, contrairement au résidentiel fortement encadré.
Ici une seule règle : la loi du marché : l’offre et la demande fixent le prix !
5 -Indexation des loyers, selon les indices :
ILC : Indice des Loyers Commerciaux,
ILAT : Indice des Loyers des Activités Tertiaires,
Et enfin le très traditionnel ICC pour Indice du Coût de la Construction
6 -Procédures de recouvrement plus rapides et plus efficaces en cas d’impayés.
Pour ce type de bien il n’existe pas de trêve hivernale, et les squatteurs sont rares…
L’immobilier professionnel n’est pas plus risqué : il est simplement moins connu et donc moins maîtrisé par le grand public, ce qui crée des opportunités attractives pour les professionnels et les investisseurs…
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Sources : CBRE, Arthur Loyd, Meilleurtaux Pro, Investissement-Locatif
